三水楼市火热真定假？长枪短炮揭“鬼城”真容！？

　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君 实习编辑 杨文轩)　今年三水楼市火了!由于广州客“兵临城下”，三水6月新房均价已经达到6433元/平米，比今年2月均价5703元/平米上涨730元，某些指标盘单价涨幅更超过千元。不少本地人至今还后知后觉，对于这涨幅大呼“不可能”!对此，质疑的声音随之甚嚣尘上，三水这样的小城镇真的能吸引到广州人来居住吗?三水，会出现“鬼城”吗?

　　申请房贷的90%是生活在广州的外地人 有人一次性买2间

　　小编从某银行信贷部职员了解到，目前在三水当地做按揭贷款的客户绝大多数是广州客。但广州客并不等于广州本地人，他们是生活在广州的外地人，大多来自福建、湛江、廉江等地，真正的广州和三水本地人来贷款的不多。“他们买来主要还是用来炒房，有的一次还买了2间”，该银行人士说，“他们在大城市生活了这么多年，习惯了大城市的公共配套，而且年纪又不算大，三水这样的小城镇吸引不了他们居住的”。

　　对于外地炒房客的行为，有些务实派是比较反感的。“三水房价虚高，有屋无人住，有人无屋住，楼市泡沫破裂是迟早的”，罗先生虽是三水有房一族，身边也有朋友买房投资，但他并不赞成这种跟风行为。但大部分开发商人士不同意这种观点，他们认为在三水买房的广州客大多是为了解决安置老人和小孩读书的问题，今年入户新政对楼市有一定刺激作用。

　　本地人：“人买我又买，反正都要买”VS“现在入手等做炮灰”

　　调查发现，三水本地人对现今楼市有两种截然不同的看法，一种是赶紧入手，另一种是静观其变。刚买了房的黄先生说，“本来就有改善住房环境的需求，而且现在广州客都进来了，以后肯定还会继续往上升，中国人买涨不买跌”。

　　虽然市场购买气氛热烈，但并不是每个投资者都如此着迷。目前已经退休的李阿姨打算给儿子买套房子以备结婚时用，但她并没有“中国大妈”般的激情。“现在楼市就好像股市，个个都往里面冲，迟早做炮灰”，她打算在这波热潮后再考虑入手，静观其变。

　　外地人：地铁轻轨规划吸引 趁“白菜价”入手一套

　　相比起本地人买不买房的纠结，外地人则表现出意外的狂热，不少受访者力挺三水楼市。

　　来自广西的戴先生目前在南海高新区(狮山)工作，今年身边有不少同事在保利中央公园、绿湖爱伦堡等楼盘买房。他认为相对于相对于南海、禅城和广州来说，三水房价算比较低。“恒大进来狮山之后，狮山房价都涨到8千多元/平米了，三水才卖6字头，20-30分钟车程不算什么距离，现在轻轨已经开通了，以后还有地铁可以等升值”，他告诉小编。

　　“今年很多朋友都买房了，担心房价继续上涨，心里有点着急”，公务员何小姐最近也在看房，她比较喜欢三水的居住环境，希望以更低的价格买到更大面积的房子，打算购买一套120平米的房子。

　　小编深夜游荡 实探三水楼市“鬼城”真容

　　外地客人人叫好的三水楼市，目前入住率如何呢?有没有印证外界“鬼城”的传言呢?小编夜探几大热销楼盘，为网友送上几张夜景照(拍摄时间：7月23日20:00-21:00)。

三水保利中央公园首批洋房于2015年11月交楼。

三水保利中央公园亮灯户数屈指可数。

北大资源·博雅滨江于今年4月交楼。

目前入住人数不多。

汇信华府今年4月开盘，目前仍处于建设阶段。

欧雅右岸春天首批洋房于今年3月份交楼。

　　位于三水新城的保利中央公园首批洋房交楼时间是2015年11月，从晚上亮灯情况来看，现在入住率还是比较低。北江新区主打刚需市场，三水时代城由于开发时间较早，一、二期入住率比较高。今年备受广州客欢迎的汇信华府仍处于建设阶段，暂未能看到入住情况。博雅滨江瞄准三水首批改善型置业者，今年4月交楼，晚上亮灯数目屈指可数。位于城东板块的欧雅右岸春天目前入住率也不高。当然，毛坯房从收楼、装修到入住大概需要3-6个月时间，夜访所见未能完全反映真实情况，“鬼城”之说恐怕为时尚早。

　　楼市乐观派：千亿级别房企拿地进驻 三水商业进入升级新阶段

　　目前三水楼市已经汇聚了保利、恒大、碧桂园、万达四家千亿房企，加上豪言五年内要“杀入”千亿阵型的旭辉也来了，三水楼市越来越热闹。“开发商总是高瞻远瞩的，有了他们的背书，三水楼市肯定向好的，投资至少要有5-10年的远见”，楼市投资者王先生说道。他认为，三水楼市已经进入商业升级的全新阶段，今年11月三水万达广场开业，明年广佛新动力广场开业，未来还有三水东汇城(原健力宝厂)等多个商业综合体投入使用，有望留住消费群体，带动三水商业繁荣发展。

　　今年三水楼市成交畅旺背后，自然少不了城市建设的东风。目前三水已开通高铁和城轨，加上本身地理位置毗邻禅桂和广州，在广佛肇1小时生活圈内。佛山地铁4号线确定延长至三水西南，最快有望明年动工，交通利好因素可谓势不可挡。

　　楼市悲观派：楼市投资比重高 大型旅游项目成刺激消费利器?

　　有支持的当然也会有反对的，持冷淡观点的市民则认为，目前楼市存在过重的投资比例，短期内推高了市场价格，从长期来看不可持续，投资客的涌入对楼市发展带来不健康的影响。

　　另外，三水的常住人口多年来提升不大。据统计，2011年第六次人口普查时，三水的常住人口为62.26万人，而2014年的统计则为63.63万人，每年增幅仅以“千人”作单位。即使是今年佛山实施户籍新政，刺激入户的主要集中在南海和顺德两区。不少本地市民认为，三水人口增长缓慢不足以支撑未来几大商业体发展，加上公建配套和服务业发展滞后，对外来消费力的吸引力不足。

　　近几年，三水签约引入长鹿农庄、尼克文化旅游区等大型旅游项目，分别计划于2018年和2020年开业，每年接待1400万人次。从落成时间来看，与地铁4号线开通时间吻合。大型旅游项目能否成为三水刺激外来消费的利器?尚需时间验证。

　　传中介转战高明 三水楼市该何去何从?

　　每到周末，各大指标盘门前都有中介人员拦车截客，一辆辆的看房大巴把广州客接送到楼盘。据了解，广州客到场，某些楼盘立刻抬高10万元总价，成功交易后，再把其中的3万打到中介账户下。“平均每四组客户就有一组能成交，高佣金刺激年轻人奋斗”，某中介人士说，最近很多中介公司临近合约期满，开始转战房价更低洼的高明。“本地人很难接受这个价格，如果不靠中介带客，三水房价可能面临‘高不成低不就’的困境”，一位业内人士说道。

　　海逸战投部投资研究经理容曦龙表示，三水房价仅6、7千元对广州客很有吸引力，但目前往返两地还是不现实，希望三水不要成为下一个像惠东大亚湾这样的“鬼城”。

　　最近有很多三水的朋友问小编要不要买房，引用开发商的经典金句，“如果是买来自己住的，什么时候都是好时机”。

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